🏠 청약통장 종류와 가입 조건, 해지 시 불이익까지 완벽 정리 (2025년 최신판)

  < 목 차 >

• 청약통장 종류별 비교
• 청약 순위와 가점 계산 방법
• 가입 조건 및 금리
• 제 목

 

청약통장은 내 집 마련의 첫걸음입니다. 2025년 기준 청약통장 종류, 가입 조건, 금리, 청약 순위, 해지 시 불이익까지 한눈에 정리했습니다.

 

🏡 청약통장이란?

 

청약통장은 국민주택이나 민영주택을 분양받을 때 청약 자격과 순위를 부여하는 금융상품입니다.
즉, 내 집 마련의 첫 단계로, 무주택자라면 반드시 하나쯤은 가지고 있어야 하는 필수 통장입니다.

청약통장은 주택의 유형에 따라 다르게 활용되며,
청약저축 → 주택청약종합저축으로 통합되어 현재는 ‘주택청약종합저축’으로 일원화되었습니다.

 

청약통장 종류별 비교

 

구분	가입 가능자	주요 대상	금리 (2025년 기준)	청약 가능 주택
주택청약종합저축	제한 없음 (만 19세 이상 또는 세대주 미성년자)	전 국민	연 1.8% (최대 2.0%)	국민주택, 민영주택 모두 가능
청약저축 (구형)	2015년 이전 가입자만 유지	국민주택 전용	연 2.0%	공공분양만 가능
청약예금	2015년 이전 가입자	민영주택	연 1.8%	지역별 예치금 이상 민영주택
청약부금	2015년 이전 가입자	중소형 민영주택	연 1.8%	85㎡ 이하 민영주택

 

👉 현재 신규로 가입할 수 있는 상품은 주택청약종합저축 단일 상품입니다.
기존 청약저축·예금·부금 가입자는 유지 가능하지만, 신규 전환 시 기존 조건이 사라질 수 있습니다.

ㄱㄱ

 

청약 순위와 가점 계산 방법

 

청약은 단순히 통장만 있다고 당첨되는 게 아니라,
청약 순위와 가점제가 매우 중요합니다.

 

순위	조건	비고
1순위	납입 24회 이상 & 가입 2년 이상	무주택자 우선
2순위	납입 24회 미만 또는 가입 2년 미만	1순위 미달 시 기회
가점 항목	무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간	최대 84점 만점

✅ 가점이 높을수록 당첨 확률 상승!
특히 수도권 인기 지역의 경우 70점 이상이 되어야 유리합니다.

 

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가입 조건 및 금리

 

• 가입 대상: 대한민국 국민 누구나 (외국인 제외)
• 나이 제한: 만 19세 이상 (미성년자는 세대주일 경우 가능)
• 최소 납입금액: 월 2만 원 ~ 최대 50만 원
• 이자율: 기본 연 1.8%, 2년 이상 유지 시 최대 2.0%
• 납입 횟수: 청약 자격은 ‘납입 기간’과 ‘횟수’에 따라 달라집니다.

💡 청약통장은 납입 횟수 24회(2년) 이상이 되어야 1순위 자격이 주어집니다.

 

 

청약통장 해지 시 불이익

 

많은 분들이 잠시 자금이 필요할 때 청약통장을 해지하지만,
다음과 같은 중대한 불이익이 있습니다.

 

구분	내용
1순위 자격 소멸	해지 즉시 납입 기간과 횟수가 모두 초기화됩니다.
가점 초기화	청약 가점 산정 시 기존 가입 기간이 사라집니다.
이자 손실	중도 해지 시 기본이자만 지급, 우대이자는 미지급
재가입 불이익	동일 은행 재가입 가능하지만, 새 가입일로 리셋됨
세제 혜택 손실	청년우대형 청약통장인 경우 세금 혜택(비과세)도 소멸

💡 Tip: 단순히 납입을 중단하고 “휴면 유지” 상태로 두는 것이 해지보다 훨씬 유리합니다.

 

 

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