전세 사기 수법, 반드시 알아야 할 유형과 예방법

목 차

• 깡통전세 : 시세보다 높은 보증금 요구
• 이중 계약 : 동일한 집을 여러 명과 계약
• 명의 사기 : 실제 집주인이 아닌 사람과 계약
• 전세권 전세보증보험 미가입 유도

 

집값이 급등하고 전세 수요가 늘어나면서 전세 사기 피해 사례가 연일 뉴스에 오르고 있습니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하지 않거나, 권리관계를 제대로 파악하지 못한 경우 세입자가 수천만 원에서 억대 보증금을 한순간에 잃을 수 있습니다. 따라서 안전한 전세계약을 위해 반드시 알아두어야 할 사전 점검과 예방 수칙이 필요합니다.

 

 

 

 깡통전세: 시세보다 높은 보증금 요구

 

 

전세 사기에서 가장 흔한 방식이 바로 깡통전세입니다. 깡통전세란 집값이나 시세보다 지나치게 높은 보증금을 요구하는 경우를 말합니다. 예를 들어 집값이 2억 원인데 전세보증금을 1억8천만 원으로 설정한다면, 집값이 하락하거나 집주인이 대출을 끼고 있다면 보증금 전액을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

👉 계약 전 반드시 실거래가와 매매 시세를 확인해 보증금 비율이 70% 이상이면 주의하기 바랍니다. 매매 실거래가는 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 확인해보실 수 있습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

 이중 계약: 동일한 집을 여러 명과 계약

 

전세 사기꾼들이 자주 쓰는 수법은 이중 계약입니다. 동일한 주택을 여러 명에게 동시에 전세 계약을 체결하고, 여러 명으로부터 보증금을 받아 챙기는 방식입니다. 피해자는 등기부등본을 확인하지 않으면 자신이 ‘두 번째 세입자’라는 사실조차 모를 수 있습니다.

👉 반드시 등기부등본을 발급받아 소유자와 근저당 여부를 확인하고, 계약은 집주인 본인과 진행해야 합니다.

 

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 명의 사기: 실제 집주인이 아닌 사람과 계약

 

사기꾼이 집주인인 것처럼 위장해 계약서를 작성하는 경우도 있습니다. 신분증과 인감증명서까지 위조하는 사례가 있기 때문에 주의가 필요합니다. 집주인이 직접 나오지 않고 ‘대리인’을 내세울 때 특히 위험합니다.

👉 반드시 집주인 본인 명의의 계좌로 보증금을 송금하고, 대리인이라면 위임장과 인감증명서를 꼼꼼히 확인하세요.

 

 

 전세권·보증보험 미가입 유도

 

사기꾼은 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 전세권 설정이나 전세보증보험 가입을 하지 못하도록 계약 조건을 유도하는 경우가 많습니다. "괜히 비용만 든다", "내 집인데 믿지 못하냐"라는 말로 가입을 회피시키는 것입니다. 이는 전세금을 돌려받을 수 있는 법적 장치를 없애려는 전형적인 수법입니다.

👉 계약 시 반드시 전세권 설정 또는 전세보증보험 가입 여부를 확인하고, 거부한다면 계약을 재고해야 합니다.

 

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전세 계약 시 꼭 챙겨야 할 확정일자 받는 방법

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집 계약할 때 등기부등본 확인 안 하면 큰일납니다 (등본 확인 시 주의사항)

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✅ 최종 정리 : 전세 사기 예방을 위한 최종 체크리스트

• 등기부등본 확인: 집주인 소유 여부, 근저당권 확인
• 실거래가·시세 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용
• 전세보증보험 가입: 비용 부담보다 안전이 우선
• 계약 당사자 검증: 집주인 본인 명의 계좌로 송금

 

👉 전세 계약 전 이 네 가지를 반드시 체크해야 안전합니다. 보증금은 몇 천만 원에서 몇 억 원에 달하는 인생 자산이므로, 작은 주의가 큰 피해를 막습니다.