건축물대장 발급 방법 : 무료 열람 방법 및 활용 가이드

  < 목 차 >

• 건축물대장 발급 방법 - 온라인 신청
• 건축물대장 발급 방법 - 오프라인 신청
• 건축물대장이란
• 확인 시 주의사항

 

부동산 거래나 임대차 계약, 리모델링과 같은 절차를 진행할 때 필수적으로 확인해야 하는 서류 중 하나가 바로 건축물대장입니다. 따라서 계약 전 반드시 확인하고 발급받아야 보증금을 지킬 수 있는 안전한 거래가 가능합니다. 이번 글에서는 건축물대장 발급 방법과 활용 포인트를 정리해보겠습니다.

 

 

 

건축물대장 발급 방법 – 온라인 신청

 

요즘은 인터넷을 통해 간편하게 건축물대장을 발급받을 수 있습니다. 대표적인 발급 경로는 정부24와 세움터(건축행정시스템)입니다.

 

① 정부24 홈페이지 접속

• 정부24 건축물대장 발급 서비스
• 검색창에 ‘건축물대장 발급’을 입력 후 신청

② 공동인증서(구 공인인증서) 로그인

• 본인인증 후 신청 가능

③ 발급 형태 선택

• 일반건축물대장: 건물 기본 정보 확인용
• 집합건축물대장: 아파트, 오피스텔 등 구분 소유된 건물 확인용

④ 수수료 결제 후 발급

• 수수료는 보통 1건당 500원~1,000원 수준
• PDF 파일로 바로 열람 및 출력 가능

정부24 건축물대장  

정부24 > 건축물대장

정부24 > 건축물대장

 

건축물대장 발급 방법 – 오프라인 신청

 

온라인 이용이 어렵다면 주민센터나 구청 건축과를 방문해 발급받을 수 있습니다.

• 준비물: 신분증, 수수료(현금 또는 카드 결제 가능)
• 창구에서 주소지(지번 또는 도로명 주소)를 알려주면 발급 가능
• 즉시 출력된 원본 문서를 받을 수 있어 법적 효력이 필요할 때 유용

 

 

건축물대장이란

 

건축물대장은 건축법 제38조에 따라 건축물의 현황을 기록해 두는 공적 장부입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 대지 위치 및 지번
• 건물 구조와 층수 (철근콘크리트, 목조 등)
• 주용도 (주택, 근린생활시설, 오피스텔 등)
• 연면적 및 각 층 면적
• 건축물 소유자 정보

👉 즉, 건축물대장을 보면 건물이 실제로 합법적으로 지어진 것인지, 용도에 맞게 사용되고 있는지, 불법 증축 여부는 없는지를 알 수 있습니다.

 

 

건축물대장 확인 시 주의사항

 

단순히 발급만 하는 것이 아니라, 반드시 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• 용도 불일치 여부 확인 : 예를 들어, 건축물대장상 ‘근린생활시설’인데 실제 주택처럼 사용 중이라면 불법 개조 가능성이 있음
• 불법 증축 확인 : 실제 건물과 건축물대장의 층수·면적이 다르면 불법 건축물일 수 있음
• 집합건축물대장 필요 여부 : 아파트, 빌라, 오피스텔은 반드시 집합건축물대장으로 확인해야 각 세대별 권리를 정확히 알 수 있음

👉 부동산 계약 전 반드시 등기부등본과 함께 건축물대장을 확인해야 안전합니다.